外壁/屋根塗装の塗り替えリフォーム基礎知識

【種類別】外壁/屋根塗装の塗り替え時期

外壁/屋根塗装の塗り替え時期は、素材の種類によっても異なる。

外壁/屋根には以下の素材があるので、自宅がどれに該当するか把握しておこう。

【外壁】種類別の塗り替え時期

金属サイディングボード

金属サイディングボードとは、スチールやアルミ等から構成されるの金属鋼板のこと。

意匠性や耐久性にメリットがある表面材（金属板）と、断熱性・耐火性に優れた裏打材で構成される。

軽量で耐久性に優れるが、美観維持やカビを防ぐために10～15年で再塗装する必要がある。

表面を傷めてしまったときは、すぐに処置が必要になる。

窯業系サイディングボード

窯業系サイディングボードは、セメント系と繊維系の混合原料を主体とする板状の素材。

タイル目、レンガ調など、豊富なデザインがあり、近年、使用頻度が高まっている。

吸水性があり、防水機能は塗膜に依存しているため、表面の劣化を放置すると建物本体にも悪影響を与えることがある。

モルタル

モルタルとは、セメント・石灰・砂などを混合して水で練った素材。

施工が容易でコストが安いため、新築時によく使用される。

強度が強く耐火性も高いが、防水性能が低くなると急速に劣化し、ひび割れが発生しやすくなる。

ALC

ALCとは、コンクリートを軽量気泡化した外壁材で、マンションなどの共同住宅に多く採用されている。

断熱性・耐火性・耐久性に優れるが、一度塗装が劣化すると、内部からボロボロになる。

放置していると、下地補修からの復旧作業を要するため、早めの再塗装が必要。

コンクリート壁

コンクリート壁は、水・セメント・砂・砂利を混合したものであり、外壁素材の中で最も強度が高いと言われる。

しかし、経年劣化で防水効果が弱まってくると、水が内部にしみこみ、専門的な補修が必要となってくることがある。

トタン貼り

トタン貼りは築30年以上前の建物に広く採用されており、「プリント」と言われる木目調の塗装をされたものが多い。

金属製のため防水・耐久性に優れるが、現在は使用されることが滅多にない。

羽目板

羽目板とは文字通り木の板をはめたもの。

木材は乾燥して収縮するとひび割れが生じることがある。

板の重ね部分が不十分だと継ぎ目から雨水が入り込むことがあり、外壁の変化をよく点検する必要がある。

【屋根】種類別のリフォーム時期

屋根のリフォームは、外壁塗装と一緒にやったほうがお得。

塗り替え費用に占める足場代の割合は高いので、同時にやればこれを節約できるからだ。

スレート系（カラーベスト）

スレート系（カラーベスト）は使用される頻度の高いポピュラーな屋根の一つで、石質の薄い板を使用。

劣化すると、表面が割れたり反り返ったりするするほか、屋根接合部下地の腐食や板金を固定している釘が浮き始める。

10年以上経過すると汚れや色あせが目立つようになり、見栄えも悪くなってくるので点検が必要となる。

セメント系

セメント系瓦とは、セメントと川砂を1:2～1:3の割合で混合したモルタルを、型枠に入れて形成・塗装したもの。

紫外線や風などで経年劣化が進行すると、素材となるセメントの劣化も早くなる。

粘土系（瓦）

粘土系の瓦は寿命が長く、色落ちがほとんどない。

ズレや浮きがあるときは、粘土瓦を固定している接合部の漆喰も崩れていることがある。

雑草が生えてくると、根っこから雨水が屋根に進入することもある。

金属系（トタン）

トタンなど金属系の屋根は、耐久性とコスト面で優位性があり、古くから使用されている。

耐熱性や防火性に優れるが、古くなると錆が発生する。

放置すると腐食が進行するので、早めの対処が必要だ。

外壁/屋根塗装に使用する塗料のランクは高い方がお得

外壁/屋根の塗装を塗り替えリフォームする際に使用する塗料には、ランクがある。

よって、複数の業者の見積もり書を比較する際には、塗料のランクが異なれば単純に価格を比較することはできない。

高価な塗料は耐久年数が長く、逆に、安価なものは短くなっている。

塗料はどれを選べばよいの？

長期スパンで比較すれば高い塗料の方がお得

外壁/屋根塗装工事の見積もり書を比較する際、耐久年数の高い塗料を使用した見積もり書については、当然、費用は高くなる。

しかし、耐久年数が高いので、長期スパンで比較すれば逆に安くなることが一般的。

30年間のランニングコストを比較してみよう。

外壁/屋根のリフォーム・補修の流れ

1. 足場組立・養生

   

   塗装作業用の足場を組んで、塗料や洗浄水の飛散防止ネットを張る

2. 高圧洗浄

   

   塗装前に外壁/屋根に付着した汚れを洗い流す。

   これが不十分だと、塗装がはがれやすくなる。

3. 下地補修

   

   ひび割れたシーリングや剥がれた塗料の除去、錆止めの塗布などで下地を補修し、塗料の接着力を増強させる。

4. 下塗り

   

   素材と塗料の接着性をよくする作業。

   本塗装の発色も良くする。

5. 中塗り

   

   下地を平滑にし、上塗り材を補強する役割がある。

6. 上塗り

   

   中塗りと同じように再度塗ることにより、塗りムラをなくし、塗膜の厚みを増すことで耐久性を高める。

7. 付帯部分

   

   外壁、屋根以外の雨どいや通気口破風などの付帯部分を塗装。

8. 養生解体・点検

   

   点検して異常がなければ足場を解体して終了。